Usuarios de bancos y cajas que contrataron todos estos prestamos para escapar de las subidas
Casa de un contrato
el yen y las francos suizos- de referenciar las hipotecas. La principal utilidad era la diferenciacion de precio. En agosto de un prestamo hipotecario via sobre 150.000 eurillos a 30 anos de vida con euribor mas un diferencial sobre via tema costaba prestamos en alicante al mes 888 eurillos, mientras que la misma hipoteca calculada tomando igual que referencia el libor del yen ascendia a 509 eurillos, segun datos proporcionados por Helpmycash. Llegaron a firmarse unas 30.000 hipotecas en Espana vinculadas a divisas extranjeras, segun la Asociacion de Usuarios de Bancos y Cajas (ADICAE). Sin embargo las cosas cambiaron y el yen empezo a revalorizarse con respecto al euro, por lo que tener la hipoteca multidivisa dejo de ser la panacea. Asociaciones de usuarios de banca y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) alertan de el crecimiento sobre reclamaciones sobre este producto financiero, que nunca dudan en calificar sobre “toxico”. “En los ultimos meses hemos recibido mas consultas en las hipotecas multidivisa”, afirman.
Jose Antonio fue uno de los que contrato un prestamo hipotecario de esta esencia de acceder a su actual residencia, que Actualmente no puede costear. El sustantivo de la entidad financiera de segundo quiere mantenerlo en confidencia Con El Fin De no entorpecer las negociaciones que mantiene abiertas desde realiza un anualidad con el banco Con El Fin De dar con la arreglo. compro el inmueble en yenes por un precio equivalente a 390.000 euros; seis anos de vida despues, y a pesar de tener abonado 103.000 eurillos por la vivienda, le queda la deuda extremadamente superior a la inaugural posee que devolver 590.000 eurillos en yenes.
“Las hipotecas multidivisas crean la ficcion sobre que cuando uno recibe el capital en la divisa, posee que pagar las cuotas y los intereses en esa moneda”, explica Sebastia Rodes, abogado sobre la Asociacion de Usuarios de la Banca (Ausbanc). Por este motivo en cada arqueo de la hipoteca –cada mes-, el contratante “tiene que comprar esa divisa -al importe en que este en ese momento”. En intercambio, la hipoteca referenciada a Euribor nunca padece tantas fluctuaciones por motivo de que se revisa generalmente cada via anualidad o bien anualmente.
Un articulo de elevado peligro dichos prestamos se comercializaron especialmente dentro de…
Pero, en que se beneficiaba la entidad financiera En Caso De Que era la operacion tan temeraria? “Podian colocar unas hipotecas que quiza hubieran ido an interrumpir a la competencia”, responde Rodes. En este significado fuentes sobre la PAH explican que solian ofrecerse a las usuarios que estaban mas apurados economicamente Con El Fin De alcanzar devolver la hipoteca en euros –la discrepancia de precio podia oscilar hasta en un 40%-. “Mucha multitud que nunca podia permitirse una hipoteca tradicional en completa burbuja inmobiliaria abrio hipotecas en esta moneda, sin conocer que empezaria a revalorizarse, con lo cual la operacion dejaba sobre salirles a cuenta”, declaran desde Helpmycash.“Era una praxis comercial agresiva”, comenta Rodes, y explica que dichos prestamos se encuentran justificados unicamente en 2 casos cuando se venden a personas expertas en mercados financieros o a alguien que por su actividad comercial tapa cobrar dinero en yenes, por ejemplo, un exportador sobre Japon.
Uno de los afectados, Juan Castillejo, tenia una hipoteca referenciada al Euribor cuando un director de la entidad financiera le convencio para cambiarla por otra de modelo multidivisa. el euribor no paraba sobre crecer y su cuota hipotecaria alcanzo los mil euros mensuales. “Me dijo que pagaria unos 900 euros al mes”. No obstante asegura que ni le advirtieron de la panorama sobre revalorizacion de el yen respecto al euro ni que cada mes perderia cuatro lugares al cambiar sobre divisa. El producto podria ser realiza unos meses su cuota se llego a duplicar en comparacion a permite cinco anos antes y que debe practicamente igual –se hipoteco por 174.000 euros y el saldo pendiente sobre su hipoteca seria sobre 168.000 euros-, todavia habiendo desembolsado 90.000 eurillos a lo largo de todos esos anos. Asegura que reside “obsesionado” con el yen y que cada dia esta atento de “si se eleva o si baja”.
Carencia de informacion El abogado de Ausbanc explica que los bancos no suelen ceder a cambiar el clase de indice al que estan referenciadas este tipo sobre hipotecas. No obstante, senala que existen algunas sentencias favorables a los consumidores que concluyen que “hubo la deficiente informacion de el banco respecto a la naturaleza y las riesgos que entranaba la operacion”. Ademas, informa que las afectados podrian demandar dirigiendose an atencion al usuario sobre su entidad financiera, al Banco de Espana, la Comision Nacional del comercio sobre Valores (CNMV) y, en ultima instancia, a la equidad.
La actual normativa de Medidas Urgentes par reavivar la defensa a las deudores hipotecarios sugiere a las entidades cambiar la escrito sobre algunas clausulas «especialmente complejas» de estas hipotecas multidivisas. En este significado, tambien de hacer consistir en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor de la vida sobre esos componentes, Asimismo se exigira la aceptacion manuscrita sobre su aceptacion.